L’isolation thermique d’une maison devient de plus en plus importante – et est en outre prescrite par la loi. Cela vaut également pour l’espace sous le toit. L’expert en contrôle des coûts explique en détail dans l’interview quels sont les coûts à prendre en compte pour l’isolation des combles.
Demander un devis à un artisan
Quand doit-on isoler ses combles et quelles sont les méthodes disponibles ?
Pour répondre à la première partie de la question : en principe toujours, c’est ce que prévoit l’ordonnance sur les économies d’énergie (ADEME). Une exception ne peut être demandée que si l’isolation n’est pas du tout rentable mais cela doit être prouvé dans un cas ou dans l’autre. Dans le cas d’un bâtiment classé monument historique, il n’y a guère d’objections possibles non plus – cela se limitera tout au plus à de très rares cas isolés.
Le constat est donc le suivant : pour des raisons légales, l’isolation des combles est toujours nécessaire dans chaque bâtiment. En Allemagne, les personnes qui ne respectent pas l’obligation d’isolation s’exposent à des amendes douloureuses, pouvant aller jusqu’à 50.000 euros dans certains cas.
Les méthodes autorisées par le législateur pour l’isolation sont toutefois différentes. Elles dépendent notamment du fait que les combles sont chauffés ou non.
Si les combles ne sont pas chauffés et ne servent que de débarras, il suffit d’isoler le plafond de l’étage supérieur. Cela permet également d’éviter les pertes de chaleur par le toit. Le plafond peut être isolé de la manière suivante :
Si les combles sont chauffés ou même utilisés comme pièce d’habitation, le toit lui-même doit être isolé. Une certaine valeur de transmission thermique (0,24 W/m²K ou 0,20 W/m²K) ne doit pas être dépassée.
Les possibilités d’isolation sont ici les suivantes :
- Isolation sur toiture
- Isolation sur chevrons
- Isolation sous les chevrons et
- Isolation entre chevrons
Chacune de ces méthodes a ses propres avantages et inconvénients – et entraîne des coûts différents. L’isolation sur le toit et sur les chevrons en tant qu’isolation posée ultérieurement ne vaut généralement la peine que si la couverture du toit est rénovée en même temps sinon, les coûts totaux sont trop élevés pour être encore rentables. Dans le cas d’une nouvelle construction, il s’agit dans tous les cas de la forme d’isolation la plus recommandée, en particulier si une rénovation ultérieure est prévue. Elle est très efficace, présente le plus faible risque de formation de ponts thermiques et est facilement adaptable en termes d’épaisseur d’isolation.
Pour répondre aux normes d’isolation thermique, une isolation sous les chevrons est généralement nécessaire.
Les isolations entre chevrons, qui étaient autrefois monnaie courante, ne suffisent plus aujourd’hui dans la plupart des bâtiments anciens pour atteindre les valeurs d’isolation thermique requises – c’est pourquoi elles doivent souvent être combinées avec une isolation sous chevrons.
L’isolation par insufflation peut être une alternative complémentaire à l’isolation classique, mais elle peut aussi être utilisée seule. Dans ce cas, le matériau isolant est injecté dans un espace vide existant ou artificiel et le remplit entièrement. Dans de nombreux cas, il s’agit d’une alternative économique à l’isolation classique par panneaux, qu’il convient d’envisager dans tous les cas, notamment pour l’isolation des plafonds à poutres en bois.
En résumé, l’isolation représente un coût considérable pour le propriétaire. Il est donc d’autant plus important d’utiliser l’argent nécessaire de la manière la plus raisonnable possible et de faire des économies là où c’est possible – sans pour autant faire de concessions sur l’efficacité de l’isolation.
Combien coûte l’isolation des combles en général ?
On ne peut évidemment pas le dire de manière générale – cela dépend toujours du type d’isolation qui est réalisé et des conditions sur place.
S’il ne s’agit que d’isoler le plafond de l’étage supérieur, il s’agit généralement d’une entreprise relativement peu coûteuse, d’autant plus qu’il est souvent possible d’effectuer les travaux soi-même.
En règle générale, l’isolation du plafond de l’étage supérieur coûte entre 30 et 50 euros par m². Si les combles doivent ensuite être accessibles, les coûts sont généralement un peu plus élevés – dans ce cas, il faut compter environ 40 EUR par m² à 60 EUR par m². Les coûts peuvent toutefois descendre à moins de 20 EUR par m² si l’on effectue les travaux soi-même ou si l’on fait réaliser une isolation par soufflage dans un plafond à poutres en bois existant.
En revanche, l’isolation du toit est nettement plus onéreuse : une isolation combinée entre et sous les chevrons coûte entre 100 EUR par m² et 140 EUR par m², et pour l’isolation sur les chevrons, il faut même compter avec un coût total de 200 EUR par m² à 240 EUR par m² (si la couverture du toit est rénovée en même temps, une grande partie des coûts occasionnés sont toutefois ce que l’on appelle des « coûts de toute façon » – cela en vaut alors généralement la peine).
En ce qui concerne l’isolation du toit, il n’y a que peu de possibilités d’agir soi-même des connaissances spécialisées sont absolument nécessaires, car même de petites erreurs peuvent par la suite entraîner des dégâts d’humidité dévastateurs dans les combles. Les frais de l’entreprise spécialisée sont donc difficilement évitables. Il faut également tenir compte du fait que la surface d’un toit en pente est nettement plus grande que la surface au sol des combles.
Un petit exemple de coûts dans la pratique :
Nous faisons isoler le plafond de notre dernier étage, mais les combles doivent rester accessibles, car nous les utilisons comme débarras. Notre surface d’étage (= surface du plafond) est de 72 m².
| Poste | Prix |
| Isolation du plafond de l’étage supérieur, accessible | 3 456 EUROS |
| Plan d’accès | 28 EUR |
| Coût total | 3 456 EUROS |
Il s’agit simplement d’un exemple de coût unique, qui ne s’applique qu’à un type d’isolation particulier et à une exécution par une entreprise donnée. Les coûts peuvent être très différents dans d’autres cas.
Comme nous l’avons déjà mentionné, les coûts sont encore raisonnables. Si nous avions réalisé l’isolation nous-mêmes, nous serions arrivés dans ce cas à un total d’environ la moitié du prix.
C’est très peu par rapport à une véritable isolation du toit (par exemple si nous avions prévu d’aménager les combles). Dans notre cas, une isolation combinée entre et sous les chevrons aurait coûté au moins 11.000 euros pour un toit à deux pans avec une pente de 45°.
Obtenir un devis par un professionnel
De quels facteurs dépendent les coûts globaux de l’isolation des combles ?
Si les combles doivent être aménagés, les coûts de l’isolation augmentent.
Si nous voulons résumer ce qui a été dit précédemment, il s’agit d’abord de savoir si les combles doivent être aménagés (éventuellement plus tard) ou non.
Dans le cas de combles non aménagés et non chauffés, les coûts dépendent des facteurs suivants :
- de quel côté isoler (sous le plafond, sur le plafond ou dans le plafond pour les plafonds à poutres en bois)
- si l’isolation doit être praticable ou non
- qui pose le matériau d’isolation (entreprise spécialisée ou prestation propre)
Si une isolation du toit est nécessaire parce que les combles doivent être aménagés par la suite ou plus tard, d’autres facteurs entrent en ligne de compte :
- si une isolation entre les chevrons ou une isolation sur le toit doit être utilisée
- si la couverture du toit est réutilisée ou remplacée (en cas d’isolation sur toiture/chevrons)
- quelles épaisseurs d’isolation sont utilisées
- comment l’isolation est construite
- les caractéristiques du toit (fenêtres de toit et raccords existants, pignons et lucarnes, forme du toit, taille de la surface du toit, etc.)
