La construction d’une maison est un projet onéreux et exigeant. Si elle est bien planifiée, vous serez affranchi des risques et des retards de chantier et bénéficierez d’un meilleur rapport qualité-prix. De plus, une maison bien construite et durable vous libérera d’un prix d’entretien exorbitant et des réparations répétitives. Trouvez dans cet article guide, les étapes essentielles pour mieux connaître et bien planifier la construction de sa maison.
Obtenir mon devis par un professionnel
1. Trouver un bon emplacement
Le choix d’un emplacement de votre futur toit doit tenir compte des paramètres suivants :
- Votre lieu de travail,
- L’école de vos enfants,
- La proximité aux commerces et soins de santé,
- Votre préférence ou contraintes personnelle.
À part ce choix d’emplacement idéal, votre budget de construction (maison et terrain) figure également parmi les principaux facteurs à étudier. Le prix d’un terrain varie en fonction du secteur et de l’accessibilité. Le prix de la construction, quant à lui, est influencé par la qualité du terrain et l’envergure de votre projet.
2. Se renseigner sur les démarches administratives
Toute construction privée ne doit pas constituer un danger ou une contrainte pour son hôte, voisin, et son environnement public. Vous êtes ainsi tenu de connaître les normes de construction en vigueur stipulées dans le Plan Local d’Urbanisme. Il s’agit d’un document consultable chez la mairie, qui va aussi vous fournir d’amples informations concernant :
- L’obtention de permis de construire,
- Les mesures à respecter : hauteur ou distance maximales autorisées,
- Les exigences de viabilisation : eau, électricité, assainissement collectif ou individuel,
- Les obligations pour les terrains spécifiques (zone protégée, proximité à un monument historique ou à une voie publique, mitoyenneté, etc.).
3. Estimer le coût de la construction
Le devis d’une construction maison dépend en majorité du plan et du type de matériau. L’intervention d’un architecte est ainsi recommandée. Il se charge d’élaborer le plan et se présente en tant que professionnel compétent pour garantir la bonne gestion et la sécurité du chantier. Il est à noter que sa présence est obligatoire pour les constructions dépassant les 170 m2. En revanche, vous êtes toujours invité à vous renseigner au préalable sur le prix. Voici, entre autres, les essentiels à contenir dans un devis de construction de maison :
| Rubriques de dépenses | Coût estimatif |
| Achat de terrain | 20 à 500 euros |
| Démarche administrative | 2940 à 13 000 euros |
| Viabilisation | 5000 à 15 000 euros |
| Construction | 1000 à 2500 euros au m2 |
4. Bien choisir le matériau
Construire une maison en containers est l’option la plus abordable. Les maisons en bois, en briques ou en parpaings sont plus onéreuses, mais présentent des fourchettes de prix voisines.
| Types de matériau de construction | Coût estimatif |
| Maison préfabriquée en containers | De 800 à 2200 euros au m2 |
| Maison en bois | De 1000 à 2800 euros au m2 |
| Maison en briques | De 1200 à 2100 euros au m2 |
| Maison en parpaings | De 1200 à 2800 euros au m2 |
5. Envisager la construction d’une maison clé en main ou auto construite
La construction d’une maison clé en main permet de s’affranchir des risques de travaux ou incidents. Prévoyez 1100 à 2800 euros ou plus au m2. Il est, en revanche, possible d’entreprendre soi-même la construction de sa maison et de prendre toutes les charges. Le constructeur doit, toutefois, cerner les mesures de sécurité à respecter au sein du chantier et les règles de construction. Cette dernière option est assez rentable.
