S’il n’y a pas de cave ou de grenier aménageable dans la maison, la seule solution est d’ajouter une extension au bâtiment existant.
Notre expert vous explique en détail dans notre article quels sont les coûts à prendre en compte.
Quand est-il possible de faire une extension, quand est-ce que cela vaut la peine – et à quoi faut-il faire attention ?
Avant d’envisager une extension, il faut en tout cas examiner de près toutes les autres possibilités.
Le premier regard se porte sur la cave : peut-on (et veut-on) la rendre habitable ? Quelles sont les pièces que l’on pourrait éventuellement y transférer pour gagner de la place dans la maison elle-même ?
Ensuite, vous pouvez miser sur les combles. Si la pente du toit est de 35° ou plus, l’aménagement des combles est tout à fait réalisable et il reste beaucoup de surface utilisable. Si la pente du toit est plus faible et que l’étage inférieur est très bas (combles), on peut tout de même envisager une surélévation de l’étage inférieur.
Cette solution est souvent moins coûteuse que l’extension.
Si ni la cave ni le grenier ne fournissent suffisamment de surface utilisable, il ne reste plus qu’à utiliser une partie de votre terrain.
Avant tout, il faut savoir quand s’il est possible de construire une extension.
Les règlements de construction sont différents d’un département à l’autre et l’urbanisme fixe souvent des limites aux possibilités.
La limite est également un mot-clé important dans ce contexte, car il faut absolument respecter les distances aux limites respectives.
Selon qu’il s’agit d’un terrain situé au cœur ou à la périphérie d’une zone d’habitation, selon la hauteur de la maison et selon le département, les distances à respecter par rapport au terrain voisin varient. En outre, il faut également tenir compte des prescriptions du plan d’urbanisme.
Enfin, dans certains départements, il est également obligatoire de demander une déclaration d’accord aux voisins avant de démarrer la construction de votre extension. S’ils ne sont pas d’accord avec la construction ou s’ils s’y opposent, la construction n’aboutira pas. Pensez donc à vérifier (auprès de votre mairie) si c’est le cas chez vous.
Ensuite, il s’agit de planifier : de combien d’espace supplémentaire a-t-on réellement besoin ? Comment l’extension sera-t-elle utilisée plus tard ? De quel équipement l’extension doit-elle disposer ? Comment l’intégrer visuellement au mieux dans le bâtiment existant ? Faut-il une extension à un seul étage ou à plusieurs ?
Pour toutes ces questions, les réponses vont surtout dépendre du budget personnel dont vous disposez.
Combien coûte en général une extension ?
On ne peut évidemment pas le dire de manière générale – cela dépend de l’aspect et de la taille de l’extension.
Dans le meilleur des cas, il faut compter entre 1.400€ par m² et 1.800€ par m² de surface utile.
Il y a une bonne raison à ces coûts élevés : une extension est techniquement plus difficile que l’élévation d’un bâtiment totalement indépendant.
En effet, la plupart des corps de métier doivent travailler dans des conditions très étroites (le bâtiment principal se trouve sur le chemin) et l’accès au chantier est souvent beaucoup plus difficile que pour un nouveau bâtiment indépendant.
De plus, des adaptations doivent également être apportées au bâtiment principal : percements, en cas de cave existante, généralement un dénivelé, et bien d’autres choses encore.
Finalement, cela fait grimper les coûts.
Un petit exemple de coûts dans la pratique
Nous voulons ajouter à notre maison individuelle existante une extension de 36 m² en ossature bois. L’extension sera posée sur une dalle et ne comportera pas de cave.
| Poste | Prix |
| Coûts de construction | 53.000 EUR |
| Frais d’architecte | 7.576 EUROS |
| Permis de construire | 270 EUR |
| Frais d’arpentage (relevé des bâtiments) | 200 EUR |
| Ingénieur en structure | 1.600 EUR |
| Suivi de chantier | 640 EUR |
| Coût total | 63 286 EUROS |
Il ne s’agit ici que des coûts d’une seule annexe très spécifique, réalisée de manière individuelle. Les coûts d’autres extensions, même de taille identique, peuvent également varier considérablement.
Les coûts de construction élevés par rapport au gain de surface utile relativement faible (36 m²) montrent qu’une extension est une solution nettement plus coûteuse qu’un aménagement des combles ou qu’une transformation du sous-sol en espace habitable.
De quels facteurs dépendent généralement les coûts d’une culture ?
Il y a bien sûr de nombreux facteurs différents qui entrent en ligne de compte :
- La taille de l’extension
- L’emplacement du bâtiment (coûts de construction différents selon les zones)
- La nature du sol du terrain
- Le plan de l’extension
- Le nombre d’étages de l’extension
- La décoration murale de l’annexe
- Si l’extension doit être construite sur un sous-sol ou non
- La forme du toit de l’annexe
- Le niveau d’équipement de l’annexe
- L’utilisation de l’annexe (cuisine / installations sanitaires nécessaires, etc.)
Tous ces facteurs doivent être pris en compte afin de tout planifier. Beaucoup d’entre eux peuvent avoir un impact significatif sur les coûts.
Dans quelle mesure la nature du sol a-t-elle une influence sur les coûts ?
Les conditions de sol difficiles ont une influence considérable sur les coûts des travaux de terrassement – une classe de sol élevée peut renchérir considérablement les coûts.
Les travaux de terrassement sont toujours nécessaires, qu’il s’agisse de creuser une fosse pour une dalle de fondation ou un sous-sol pour une extension. Ce point est souvent sous-estimé.
Dans une certaine mesure, la capacité de charge du sous-sol peut également jouer un rôle. Si l’accès au chantier est limité pour les machines lourdes et les véhicules plus lourds, cela peut également renchérir les coûts.
Quelle est l’influence de la forme du toit sur les coûts ?
Le plus simple – et aussi le plus économique – est toujours de construire l’extension sous forme de « cube » avec un toit plat.
Toutefois, cela ne se justifie pas toujours d’un point de vue visuel. La construction du toit d’une extension, qu’il faut ensuite intégrer dans le toit existant du bâtiment principal, peut toutefois renchérir considérablement les coûts.
Inversement, de telles constructions ne sont toutefois plus chères qu’au début – les toits en pente construits avec soin nécessitent beaucoup moins d’entretien, et donc de frais de maintenance, qu’un toit plat.
Il en résulte alors, année après année, des coûts pour le toit plat qui n’existent pas pour le toit en pente.
Quelles différences de coûts peuvent exister dans le niveau d’équipement de l’extension ?
L’aménagement intérieur représente environ 40 % du coût de l’extension. Les coûts varient évidemment en fonction du niveau d’équipement de l’extension.
Si l’équipement est très simple, les coûts d’aménagement intérieur se situent autour de 400€ par m².
600€ par m² à 700€ par m² pour un aménagement un peu plus travaillé.
Les coûts peut s’élever jusqu’à à 850€ par m² pour un aménagement haut de gamme.
L’utilisation ultérieure prévue de l’extension joue bien sûr un rôle : si une salle de bains et une cuisine sont prévues, les conduites d’eau et d’évacuation doivent être posées dans l’extension et les raccordements correspondants doivent être réalisés.
De plus, la salle de bains et la cuisine doivent être aménagées en conséquence. Cela revient évidemment plus cher que si l’annexe était utilisée uniquement pour l’habitation.
Quelle est la différence de coût entre une extension et un aménagement de combles ?
Cela dépend bien sûr toujours de chaque cas particulier.
En principe, on compte généralement entre 800€ et 1.000€ par m² pour l’aménagement des combles, ce qui est déjà nettement moins cher qu’une extension.
Les coûts de l’aménagement des combles peuvent également baisser de manière significative si l’isolation du toit et les fenêtres de toit nécessaires sont déjà présentes.
Dans notre exemple de coûts, l’aménagement des combles aurait coûté environ 9 500€ à 10 000 EUR, tout en offrant presque trois fois plus de surface utilisable grâce aux conditions favorables du toit.
Or, les combles étaient déjà aménagés et presque entièrement utilisés, et il fallait en outre créer un accès aussi accessible que possible.
Du point de vue des coûts, l’aménagement des combles est bien sûr nettement plus avantageux. Même si l’on doit faire rehausser le niveau des genoux pour obtenir un espace utile sous le toit, on est souvent loin des coûts d’une extension.
