Qui n’aimerait pas acheter une maison neuve entièrement construite selon ses propres souhaits – et n’avoir plus qu’à emménager ? C’est effectivement possible avec les maisons achetées clés en main.
Dans notre article, notre expert vous explique tout ce qu’il faut savoir et les coûts supplémentaires auxquels vous serez confronté pour la construction de ce type de maison.
Combien coûte la construction d’une maison clé en main ?
Les prix d’une maison peuvent évidemment varier considérablement, quelle que soit la manière dont on la fait construire.
A cela s’ajoute le fait que la définition du terme « clé en main » varie légèrement d’un fournisseur à l’autre.
Pour les maisons clés en main, il faut compter entre 1.400€ par m² et 2.500€ par m² de surface habitable. Les maisons très luxueuses ou dotées d’équipements spéciaux peuvent être encore plus chères.
Exemple de coûts dans la pratique
Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez quelques maisons sélectionnées en version clé en main chez différents fournisseurs.
| Description de la maison | Nombre de mètres carrés | Prix | prix au mètre carré extrapolé |
| Maison basse énergie, 1,5 étage, avec toit à deux versants | 143 m² de surface habitable | 196 000 EUROS | 1.370€ par m² |
| Maison individuelle avec toit à deux pans, 1,5 étage, avec garage et carport | 135 m² de surface habitable | 245 000 EUROS | 1.814€ par m² |
| Maison Cubus, toit plat, 2 étages Construction à basse énergie | 123 m² de surface habitable | 213 000 EUROS | 1.731€ par m² |
| Maison à toit en bâtière avec annexe, 3 étages, terrasse périphérique | 194 m² de surface habitable | 358 000 EUROS | 1 845€ par m² |
| Maison Cubus, 2 étages, toit plat, maison à énergie positive (KfW 55) | 140 m² de surface habitable | 353 000 EUROS | 2.521€ par m² |
Les exemples de prix présentés ici se réfèrent à chaque fois à une seule maison avec un équipement standard chez un fournisseur donné.
Les prix d’autres bâtiments, même similaires, peuvent également être nettement supérieurs ou inférieurs.
Quelle est la fourchette de prix habituelle pour les maisons clés en main ?
Si l’on compare les prix des maisons fréquemment proposées, la majorité des offres se situe entre environ 1 500€ par m² et 2 500€ par m².
Mais si l’on choisit des finitions particulières ou des équipements supplémentaires spéciaux, le prix de la maison peut encore être fortement augmenté.
L’achat d’une maison clé en main ne signifie pas qu’il n’y a pas de frais supplémentaires.
Il faut également compter, dans certains cas, des sommes considérables pour l’aménagement des espaces extérieurs (accès, aménagement du jardin, clôture, etc.). On oublie souvent de calculer cela.
De quoi dépend le prix d’une maison préfabriquée clé en main ?
Les facteurs décisifs sont ici :
- Le modèle de maison choisi
- La taille de la maison
- La finition de la maison et les options choisies
- La tarification du fournisseur
- Frais supplémentaires éventuels à supporter par le client en fonction de la prestation (chez tous les fournisseurs, « clé en main » ne signifie pas forcément « prêt à habiter », il faut toujours bien vérifier au préalable).
Les maisons plus grandes ne sont pas nécessairement plus chères : dans certains cas, une maison de 180 m² coûte souvent moins cher qu’une autre de 120 m² seulement. Les prix peuvent varier considérablement d’une personne à l’autre et ne dépendent pas toujours de la taille de la maison.
Est-il rentable d’acheter clé en main ?
C’est dans tous les cas une question de commodité.
Prendre possession d’une maison entièrement terminée et n’avoir plus qu’à y emménager est certainement le rêve de tout maître d’ouvrage.
Le chantier d’une construction en dur, où l’on doit se débattre chaque jour pendant six mois avec d’autres problèmes, est certainement le cauchemar de beaucoup.
L’intérêt financier d’une construction clé en main (au sens strict, cela signifie « prêt à emménager », et chaque fournisseur peut entendre quelque chose de légèrement différent par « clé en main ») dépend de chaque cas.
Les prestations personnelles permettent de réduire les coûts – c’est le cas pour chaque construction de maison.
Même dans le cas d’une maison préfabriquée, il est possible de prendre en charge des prestations, ce que l’on remarque dans le prix.
Clé en main ou maison aménagée ?
Dans le cas d’une maison aménagée, il est certainement possible de réaliser des économies en organisant soi-même ou en réalisant soi-même une partie des travaux.
Pour de nombreuses maisons, la différence de coût entre une maison préfabriquée et une maison clé en main se situe entre 50.000 et 80.000€.
Pour les maisons plus grandes et plus chères, la différence de prix entre la maison préfabriquée et la variante clé en main peut aller jusqu’à 120.000€ et plus.
Chaque euro que l’on gagne sur l’aménagement intérieur est en fait de l’argent économisé lors de la construction de la maison.
Il ne faut certes pas sous-estimer les coûts de l’aménagement intérieur – il faut compter entre 350 et 450 euros par m², même pour les travaux les plus simples – mais il est certainement possible de réaliser quelques économies dans ce domaine en travaillant soi-même ou en faisant appel à des amis artisans.
Quelles économies en travaillant soi-même ?
En règle générale, le travail personnel peut réduire le coût total de la construction d’environ 10 % à 20 %.
10 % est une valeur réaliste pour la plupart des bricoleurs, mais ceux qui ont quelques connaissances techniques et qui font vraiment beaucoup de choses eux-mêmes peuvent arriver à 15 % d’économies ou même plus.
Mais il s’agit tout de même de montants considérables.
La question est donc plutôt de savoir si l’on veut faire l’effort – ou si l’on veut effectivement prendre en charge une maison prête à être habitée et simplement payer un prix fixe convenu pour cela.
