Les coûts de rénovation des bâtiments anciens sont souvent sous-estimés. Les maisons particulièrement anciennes peuvent ainsi facilement devenir un piège financier. L’expert en contrôle des coûts va vous donner des conseils dans l’interview et indiquer des prix approximatifs au mètre carré pour les différentes mesures, afin que vous puissiez plus facilement avoir une vue d’ensemble de vos coûts de rénovation.
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Quel est le coût par m² si l’on souhaite rénover entièrement une maison ?
On ne peut pas le dire de manière générale, car les travaux de rénovation varient d’un bâtiment à l’autre. Dans un cas, la charpente complète doit être rénovée, dans l’autre, il suffit d’isoler par soufflage la maçonnerie à double paroi. On ne peut évidemment pas comparer les coûts totaux.
Tout d’abord, il faut distinguer les zones à rénover :
- la zone du toit
- le secteur des façades (y compris les rénovations énergétiques)
- les plafonds des étages (rénovation énergétique)
- les fenêtres et les portes
- le sous-sol
- l’installation électrique et les installations d’eau/eaux usées
- les revêtements de sol
- les revêtements muraux et les portes intérieures
- un escalier intérieur
- la salle de bain
- la cuisine
Il en ressort déjà qu’une « révision générale » d’une vieille maison nécessite toute une série de travaux individuels et comprend donc aussi toute une série de postes de coûts.
Toit et façade
Le déroulement de la rénovation de la façade dépend du matériau et de son état
Différents travaux peuvent être effectués au niveau de la toiture : il peut s’agir de refaire le toit, de l’isoler ou de reconstruire entièrement la charpente avec la couverture.
La couverture d’un toit en pente éventuellement avec une isolation coûte entre 80 et 250 EUR par m². Pour une charpente entièrement neuve, il faut ensuite ajouter au moins 60 EUR par m² à 80 EUR par m².
Il existe de nombreuses possibilités de rénovation des façades. Les rénovations énergétiques coûtent entre 120 EUR par m² et 200 EUR par m², sauf si vous avez une maçonnerie à double paroi, où le coût de l’isolation est nettement moins élevé, entre 25 EUR par m² et 35 EUR par m².
[cta_astuce titre= »A savoir »] Les rénovations optiques sans isolation simultanée coûtent entre 45 et 85 euros par m², selon que vous souhaitez poser des briques, refaire le crépi ou peindre. Les finitions spéciales de haute qualité de la façade sont bien entendu nettement plus élevées. [/cta_astuce]
Les revêtements de façade avec ou sans isolation peuvent varier d‘environ 60 EUR par m² à plus de 300 EUR par m².
[cta_prix titre= »Prix moyen d’une rénovation » prix= »Environ 50 000€ »]
Fenêtres et isolations intérieures
Pour de nouvelles fenêtres, il faut compter au moins 500 EUR par fenêtre pour des dimensions standard, les modèles spéciaux de haute qualité et les volets roulants font facilement doubler le prix, voire plus.
Isoler les plafonds des étages vous coûtera généralement entre 35 EUR par m² et 75 EUR par m², en fonction de la méthode d’isolation que vous choisissez.
Un assainissement de cave (par l’extérieur) peut s’avérer très coûteux en raison des travaux de terrassement nécessaires. De 300 euros par m² à 500 euros par m² sont tout à fait réalistes pour un assainissement complet. En fonction des travaux supplémentaires nécessaires, il est tout à fait possible d’ajouter de 100 euros par m² à 200 euros par m².
Installation électrique, installation d’eau/eaux usées
La rénovation de l’installation électrique entraîne également des coûts importants
Pour une rénovation complète de l’installation électrique, il faut compter 70 EUR par m² – 80 EUR par m² de surface habitable. Dans la plupart des cas, de telles rénovations complètes ne seront toutefois nécessaires que pour les maisons très anciennes. Dans tous les autres cas, les coûts seront probablement nettement inférieurs.
En revanche, le remplacement des canalisations d’eau potable et d’eaux usées peut s’avérer nécessaire dès que la maison a 30 ans. Il est toutefois difficile de chiffrer les coûts de ces travaux, qui dépendent en grande partie de la méthode de rénovation choisie.
Revêtements de sol et de mur, escaliers intérieurs
Le coût des matériaux pour les revêtements de sol commence à environ 20 EUR par m². À cela s’ajoutent les frais de pose, qui vont d’environ 20 EUR par m² à 45 EUR par m², à moins que vous ne posiez vous-même le revêtement de sol en question.
Vous pouvez vous charger vous-même de la rénovation des murs pour environ 10 EUR par m² à 15 EUR par m². Pour le même prix, vous pouvez également obtenir le matériel nécessaire pour réaliser vous-même des travaux de construction à sec simples.
Si vous faites réaliser les travaux par un professionnel, les coûts de rénovation des murs commencent à environ 20 EUR par m², mais peuvent être nettement plus élevés si les travaux de rénovation sont importants (élimination du papier peint, nouveau crépi, etc.). Les travaux de construction à sec coûtent généralement entre 40 EUR par m² et 70 EUR par m².
Cuisine et salle de bain
Il faut compter au minimum 100 € par m² pour une rénovation de salle de bains.
Le coût d’une nouvelle cuisine ou d’une nouvelle salle de bains dépend bien sûr en grande partie du modèle souhaité.
Une modernisation complète d’une ancienne salle de bains coûte presque 100 EUR par m², voire moins si l’on fait beaucoup de travaux soi-même, ou nettement plus si l’on opte pour une réalisation luxueuse.
Pour une simple kitchenette neuve, il faut généralement compter environ 2 000 EUR à 5 000 EUR, les cuisines de luxe coûtant bien sûr beaucoup plus cher. Les coûts supplémentaires dépendent du type de revêtement de sol et de mur et de l’aménagement que vous souhaitez.
Exemple de coûts dans la pratique
Une maison ancienne des années 60 doit être entièrement modernisée : le toit sera refait, les plafonds seront isolés, la façade sera isolée et rénovée à l’aide de briques isolantes.
Obtenir un devis par un professionnel
Douze fenêtres seront remplacées et des carreaux de sol seront posés sur l’ensemble de la surface habitable de 130 m². La salle de bain et la cuisine seront rénovées.
Surface au sol : 70 m².
Surface de la façade : 110 m².
Surface du toit : 120 m².
| Poste | Prix |
| Recouvrir le toit de tuiles en béton, remplacer le lattage | 14.400 EUR |
| Isolation du plafond de l’étage supérieur et du plafond de la cave | 5 600 EUROS |
| 12 Remplacer les fenêtres | 6.900 EUR |
| Isolation et rénovation de façades avec la brique isolante | 20.900 EUR |
| Coût total | 47.800 EUR |
| Subvention pour la rénovation énergétique (KfW) | moins 4.780 EUR |
| les coûts à supporter par l’assuré | 43.020 EUROS |
Il s’agit ici d’un exemple de coûts qui ne s’applique qu’à un cas concret. Les coûts individuels pour d’autres cas peuvent être nettement différents.
De quels facteurs dépendent les coûts de rénovation d’une maison ?
Les critères déterminants sont ici :
- la taille de la maison
- l’âge de la maison
- les dommages existants sur la maison
- l’ampleur des travaux de rénovation prévus
- le niveau d’équipement souhaité qui doit être atteint par la rénovation
Les coûts peuvent varier considérablement en fonction des mesures nécessaires. Pour les rénovations importantes, il vaut la peine de faire appel à un expert en construction pour une planification professionnelle de la rénovation et une estimation des coûts.
